![[]](/media/kalottikeskus/cache/kalottikeskus-panorama-1200x1000,q=85.jpg)
Kalottikeskus-kiinteistö myytävänä
Olisiko tässä kiinteistö matkailuliiketoimintaa suunnittelevalle ammattilaiselle tai sijoittajalle? Ivalo on helposti saavutettava mm. jokunen vuosi sitten laajennetun lentoaseman laajennuksenkin vuoksi ja Ivalosta on maantieyhteydet myös Pohjois-Norjaan ja Venäjälle Murmanskin suuntaan. Kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta, mutta rakennus vaatii peruskorjausta.
Inarin kunta omistaa vuonna 1958 rakennetun koulurakennuksen, joka sijaitsee Ivalon kylässä, Kirkkokuja 14:ssa Ivalojoen pohjoispuolella, noin 100 metriä Ivalojoen rannasta. Rakennus on kivirakenteinen, pääosin 3-kerroksinen, jossa on täysi kellarikerros. Päärakennus oli syksyyn 2018 saakka käytössä opetustiloina (myös isoja keittiötiloja) ja toimistotiloina, itäsiivessä on kahdeksan vuokrahuoneistoa, joista seitsemän on pintaremontoitu vuonna 2017-2018. Länsisiipi on ollut tyhjillään, mutta lämmöt ovat päällä. Säätiö omistaa kiinteistön ja kaukolämpö-, sähkö- ja vesiliittymät.
Kalottikeskus-kiinteistö sijaitsee Inarin kunnan omistamalla 11,394 ha kokoisella Karimaa-tilalla (Tilan RN:o 29:39/150 ja 1 osa), josta Kalottikeskuksen vuokratontin koko on 8000 m2 ja tontin vuokra-aika on 1.1.2008 - 31.12.2037. Alue on liikerakennustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta ja kaavamerkintänä on sr-1 eli ”Kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus. Rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa siten, että sen kulttuurihistoriallisesti arvokas tai miljöön kannalta merkittävä luonne muuttuu”.
Myyntihinta ja muut kustannukset
Hinta; Kunnanhallituksen päätöksen mukaisesti myyntihinta on 115 000 euroa. Kauppaan sisältyy kiinteistö, vuokrasopimukset sekä sähkö-, kaukolämpö- ja vesiliittymät. Tontti ei sisälly hintaan. Irtaimisto ei sisälly hintaan. Kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on myyntihetkellä. Ks. myyntiehdot.
Vesi- ja jätemaksu: 5200 euroa vuonna 2019, 5940 euroa vuonna 2020.
Kaukolämpö Inarissa: 51 000 euroa vuonna 2019, 48011 euroa vuonna 2020.
Sähkön hinta Inarissa: Sähkön kulutus oli n. 124 000 kWh/v oppilaitoskäytössä (kaikki tilat käytössä, opetuskeittiöt ja valmistuskeittiöt) vuonna 2017 eli noin 17 000 euroa/v. Oppilaitoskäytön jälkeen, nykyisellä vähäisellä käytöllä sähkökulut olivat n. 9500 euroa vuonna 2019 ja 8166 euroa vuonna 2020.
Kiinteistövero; n. 13.000 € vuonna 2019 ja 12158 euroa vuonna 2020.
Maanvuokra n. 3051 euroa vuonna 2019 ja 3886 euroa vuonna 2020.
Vuokratuotot: Itäsiiven vuokralaisilta saadut vuokratuotot ovat noin 50 000 euroa vuodessa.
Myyntiehdot: Inarin kunta varaa oikeuden olla hyväksymättä tarjouksia muusta myöhemmin ilmenevästä syystä. Myyjällä on oikeus hylätä tarjoukset.
Näytöt: Ota yhteys Inarin kunnan Tilapalvelun päällikkö Jaakko Korppilaa, jaakko.korppila@inari.fi. Kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on ostohetkellä. Ostaja on tutustunut kohteeseen (varmennetaan allekirjoituksella).
Esite ja kohteen yksityiskohdat
KUNTOARVIORAPORTIT
- Sisäilmatutkimus koiralla, toukokuu 2019
- Kuntoarvio 13.6.2014
- Julkisivurappaus, 2.10.2015
- Rakenteiden kuntotutkimus 5.2.2015
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus 5.3.2015
- Asbesti- ja haitta-ainenäytös 18.1.2017
- Maalin sideainetyypin määritys 23.2.2015
- Sisäilmatutkimus 28.4.2015
- Sisäilmatutkimus 2016
- Sisäilmatutkimuksen uusinta itäsiiven kaikista huoneistoista ja yhdestä luokkahuoneesta 16.1.2017
- Materiaalinnäytteen mikrobionanalyysi 10.2.2015
- Länsisiiven kuntotutkimus 2009
POHJAPIIRUSTUKSET
- Päärakennus 1. krs
- Päärakennus 2. krs
- Päärakennus 3. krs
- Päärakennus Kellari
- Päärakennus Ullakko
- Itäsiipi 1. krs
- Itäsiipi 2. krs
- Itäsiipi 3. krs
- Itäsiipi, kellari
- Länsisiipi, suunnitelma uudisasunnoista
- Julkisivu, eteläpuoli
- Julkisivu, pohjoispuoli
- Asemapiirros
KAAVAT JA KARTAT
- Kaavakartta Kalottikeskuksen alueesta
- Rasitustodistus
Kuva 1: Kalottikeskus pääsisäänkäynnistä, oikealla Itäsiipi
Kuva 2: Kalottikeskuksen Länsisiipi etualalla.
Kuva 3: Kalottikeskuksen Itäsiiven itäpää, oikealla takapihaa, vasemmalla etupiha
Kuva 4; Itäsiiven asunto nro 7, 75 m2
Kuva 5: Itäsiiven asunto nro 7; isompi makuuhuone
Kuva 6: Itäsiiven asunto nro 3, iso asunto 101 m2
Kuva 7: Itäsiiven asunnon keittokomero 1. kerroksen kaksiossa.
Kuva 8: Kalottikeskuksen Itäsiiven pikkuyksiön eteistä
Kuva 9: Kalottikeskuksen Itäsiiven kaksio, 48 m2